分享下水管道堵塞致污水反流造成的损失,业

下水管道堵塞致污水反流

造成的财产损失

应该由谁来承担？

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近日，合川法院审理了这样一起物权保护纠纷，居住在原告唐某楼上的6户业主，均被判承担责任。

回

顾

发

现

问

题

唐某系合川某小区1-1号房屋业主，因长期在外打工，很少在家居住。年11月18日，唐某的父亲去唐某家时发现，房屋屋顶漏水，屋顶、墙面、酒柜等处均霉变发黑，室内也有积水。

唐某的父亲遂立即告知物业公司，物业公司工作人员到现场查看，发现是唐某家和楼上2-1号业主陈某家客卫共用主水管之间堵塞，导致陈某家卫生间溢水后又浸透唐某房屋，堵塞物为生活垃圾。

评

估

鉴

定

另查明，该单元户型共七层，房屋客卫共用一个主水管道，属于室内共用管道。经评估公司评估鉴定，唐某房屋内因污水浸渍造成的损失价值合计为人民币元。

诉

至

法

院

事后，由于与楼上2至7楼业主协商未果，唐某于年7月将楼上6户业主诉至法院。

法院审理

法院经审理认为，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

该案中，唐某所有的1-1号房屋及楼上的2-1号至7-1号房屋客卫共用一个主水管，该管道的管理维护责任应当由7户使用人共同承担。现因2-1号至7-1号房屋住户在使用该管道过程中发生管道堵塞，导致污水到2-1号房屋后又浸透唐某家房屋，造成唐某家中屋顶、墙面、酒柜等多处受损。唐某家客卫主水管是在堵塞点之下，且能正常使用客卫主水管，因而排除了唐某不当使用行为，但无法确认管道堵塞是2-1号至7-1号房屋住户中哪一户、哪一人的不当使用行为造成。

房屋产权人负有对房屋设施管理、检查、维修的责任和义务。因2-1号至7-1号房屋业主均未提供证据证明自己不是实施损害行为的人，故唐某的损失应由其楼上6户住户共同承担，由于无法确认责任比例，则平均分担。

法官说法

随着城镇化的推进，高层住宅的数量及居民入住率都在不断提升。但邻里之间通风、排水、装修影响等矛盾逐渐增多。大家在行使自身权利时，应尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，努力共建和谐的邻里关系，维护大家良好的居住体验。

法条链接

向上滑动阅览

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

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